Аналитики BN.ru подвели итоги первого месяца года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Традиционно январь является не самым активным месяцем на рынке недвижимости, и в этом году он вполне соответствовал своей репутации. Как спрос, так и предложение, а также вывод на рынок новых проектов строительства практически впали в спячку. Изменения цен предложения и на первичном, и на вторичном рынке пока показывают незначительную положительную динамику.

Однако это скорее происходит по инерции, в ожидании, чем разрешится противостояние ведущих ипотечных банков и крупнейших застройщиков, а также в робкой надежде на снижение ключевой ставки. В следующем месяце, скорее всего, картина переменится. Графики и таблицы - в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в январе увеличилась на 1,05% (это 2 491 руб. с кв. м). К началу февраля 2024 года она выросла до 240,3 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир повысились на 1,39%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,56%, трехкомнатные повысились в цене на 0,99%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир - 8,1 млн руб., двухкомнатных - 15,3 млн руб., трехкомнатных - 20,1 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры - это 78,8% рынка, трехкомнатные - 17,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,9% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга - 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляет 10,6%, 12,8%, 11,5% и 11,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов зафиксировано в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Центральном районах - 2,8%, 0,9%, 4,1% и 3,7% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них - от 410,4 тыс. до 465,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры - в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 198,2 тыс. до 234,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры Цена Декабрь 2023 Январь 2024 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 8 016 8 132 руб./кв. м 236 872 240 155 1,39% 2ккв тыс. руб. 15 216 15 304 руб./кв. м 240 892 244 659 1,56% 3ккв тыс. руб. 20 192 20 073 руб./кв. м 230 971 233 258 0,99% ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла в январе незначительно, на 0,4% (это 861 руб. за кв. м) и к началу февраля 2024 составила 200,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м.

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц повысились на 0,5%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,14%, трехкомнатные квартиры - на 0,53%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,0 млн руб., двухкомнатных - 11,4 млн руб., трехкомнатных - 15,2 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры - они составили 68,0% рынка, трехкомнатные - 23,0%, многокомнатные - 9,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район - 17,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,6%, 9,8% и 9,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Адмиралтейском и Кировском районах - 4,6% и 3,5% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах - от 252,3 тыс. до 366,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах - в среднем от 230,0 тыс. до 294,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры - в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 154,9 тыс. до 186,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Тип квартиры Цена Декабрь 2023 Январь 2024 Изменение за месяц Студии и 1ккв тыс. руб. 6 986 7 044 руб./кв. м 211 177 212 229 0,50% 2ккв тыс. руб. 11 379 11 389 руб./кв. м 198 770 199 042 0,14% 3ккв тыс. руб. 15 202 15 174 руб./кв. м 187 441 188 429 0,53% 4ккв тыс. руб. 20 117 20 465 руб./кв. м 184 923 187 018 1,13%

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.