В Подмосковье число новых элитных поселков снизилось, а цены на дома выросли
Количество новых элитных поселков в московском регионе снизилось на треть, а цены на дома на треть подросли, сообщает NF Group.
В 2023 году на первичный рынок вышло на 33% меньше новых коттеджных поселков элитного класса. Всего сейчас экспонируется порядка 570 лотов против 749 годом ранее.
Среди них доминируют участки без обязательного подряда на строительство: на конец 2023 года на них приходилось 67% предложения, коттеджи и таунхаусы составляют 24% и 9% соответственно.
Количество участков в общем объеме предложения первичного рынка уменьшилось на 26% за год, предложение таунхаусов - на 41%. При этом количество сделок на этом рынке выросло в 1,8 раза по сравнению с 2022 годом.
На вторичном рынке элитной загородной недвижимости по итогам 2023 года экспонируется порядка 1 740 лотов, это на 6% меньше, чем годом ранее. Здесь традиционно доминирует предложение коттеджей (81%), на таунхаусы и земельные участки приходится 5% и 14% соответственно. По всем форматам лотов объем предложения снизился на 6-8% за год.
За счет пополнения рынка новыми более дорогими лотами средний бюджет предложения коттеджей за год на первичном рынке увеличился почти на треть. Средняя стоимость предложения таунхаусов выросла на 15%, цена сотки земли - на 16%.
На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей вырос на 44%, а средняя цена сотки земли - на 52%. Увеличение стоимости произошло в том числе за счет выхода нового более дорогого предложения, а также за счет роста курса валют: на вторичном рынке доля предложений, выставленных в валюте, по-прежнему высока и составляет 34%, тогда как доля первичного предложения, экспонирующегося в долларах, составляет 13%.
На первичном элитном загородном рынке суммарно за 2023 год было заключено около 280 сделок, что в 1,8 раз превышает объем спроса 2022 года. При этом за IV квартал 2023 года было продано 80 лотов. Активным спросом в 2023 году пользовались проекты-новинки, половина сделок пришлась на участки без подряда.
Прошедший год стал довольно успешным для рынка элитной загородной жилой недвижимости, но динамика выхода новых проектов несколько снизилась, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. В целом сформированный за долгие годы стагнации дефицит качественного первичного предложения все еще не восполнен. "Во-первых, мы наблюдаем замедление темпов строительства, вызванное увеличившимися издержками на строительные материалы и трудовые ресурсы. Во-вторых, повышенный интерес к качеству жилья и инфраструктуры со стороны покупателей приводит к более длительному периоду разработки новых проектов, чтобы соответствовать этим высоким стандартам", - поясняет эксперт.