Инвестор из НБА: баскетболист, который собрал недвижимости на $125 млн

Вот уже 15 лет Луол Денг играет в НБА и стабильно показывает отличные результаты: за свою карьеру баскетболист участвовал в более чем 900 матчах, получая за забитые мячи в среднем по 15 очков за игру. 34-летний форвард, выступавший в этом сезоне за «Миннесота Тимбервулвз», не был лучшим ни в одном из пяти клубов, за которые он ранее играл. Тем не менее, он все же пару раз принимал участие в «Матче всех звезд НБА». Столь длинная карьера может оказаться весьма прибыльной для игроков современной НБА, зарплаты которых взлетели благодаря новым крупным контрактам на трансляции баскетбольных матчей, заключенным с американскими кабельными телеканалами ESPN и TNT. Так, за 15 лет в НБА Луол Денг заработал $151 млн. И баскетболисту суданского происхождения не нужно дожидаться окончания своей профессиональной карьеры, чтобы сорвать большой куш. Ведь Луол Денг начал заниматься инвестициями в недвижимость в далеком 2004 году, когда он только начал выступать в НБА. За это время баскетболисту удалось собрать внушительный портфель недвижимости, в который входят отели, курорты, кондоминиумы и многоквартирные дома. Совокупная стоимость этих активов составляет $125 млн. Звезда нового поколения Луол Денг входит в новое поколение звезд спорта, пытающихся извлечь максимальную прибыль из своей популярности и высоких гонораров. Все они куют железо, пока горячо. Взять лишь действующих игроков НБА. Стефен Карри, Блэйк Гриффин и Леброн Джеймс создали продюсерские компании, Андре Игудала и Кевин Дюрант активно занимаются венчурными инвестициями, а Кармело Энтони и Деррик Роуз – крупными сделками с недвижимостью. «Если хорошо знать рынок, использовать свое преимущество и заключать правильные сделки, можно открыть для себя бесчисленное множество возможностей», – говорит Луол Денг. Внимание общественности в основном привлекают спортсмены, решившие стать инвесторами технологических стартапов. Сделки с недвижимостью освещаются в прессе реже, но именно они в конечном счете могут оказаться гораздо более прибыльными. Новый закон о налогообложении, принятый в 2017 году и предусматривающий создание в США так называемых «зон возможностей», идет лишь на пользу будущим девелоперам. «Зоны возможностей» позволяют инвесторам вкладывать средства в проекты или компании, расположенные в районах с низким уровнем доходов населения. Прибыль от таких проектов не облагается налогом. При этом нет никаких ограничений на то, сколько средств можно вложить в проект, а также ограничений на размер налоговых платежей, которые можно списать благодаря участию в данной инициативе. Всего было создано примерно 9000 специально отведенных «зон возможностей». Уровень бедности в таких зонах должен составлять не менее 20%, а средний доход домохозяйств – менее 80% от дохода людей, живущих в соседнем районе. Луол Денг и еще около шести звезд НБА принимают активное участие в проекте. В этом году создатели проекта планируют привлечь $300 млн для строительства новых жилых домов в неблагополучных районах. В начале этого десятилетия Луол Денг и Деррик Роуз были ключевыми игроками «Чикаго Буллз». Тогда команда установила рекорд НБА, гарантировав себе преимущество домашней площадки в каждом раунде плей-офф. Однако тандем распался, когда Деррик Роуз порвал переднюю крестообразную связку в одном из матчей серии плей-офф в 2012 году. Луол Денг ушел из «Чикаго Буллз» в 2014 году, а двумя годами позже и Деррик Роуз перешел в «Нью-Йорк Никс». В этом сезоне они вновь начали играть вместе – теперь уже за «Миннесота Тимбервулвз». Баскетболисты часто обсуждали свое будущее после завершения профессиональной карьеры. Благодаря этому они решили ненадолго вернуться в Чикаго и заключить крупную сделку по приобретению трех участков земли. На этих участках, два из которых расположены в «зонах возможностей», построено 23 многоквартирных дома, в которых проживает 354 семьи. Сумма сделки- $25,6 млн. «Мне всегда нравилась идея инвестиций в недвижимость, и я уже долгое время хотел сделать что-нибудь хорошее для Чикаго», – отмечает Денг, который 10 лет выступал за «Чикаго Буллз». Баскетболист из Судана В июне в Бруклине прошел драфт НБА 2019 года (так называют процедуру выбора новых баскетболистов). В числе трех первых номеров драфта оказались подающие большие надежды первокурсники Университета Дьюка Зайон Уильямсон и Ар Джей Барретт. 15 лет назад Луол Денг тоже был первокурсником, выступавшим за университетскую команду «Дьюк Блю Девилз» и попавшим в число десяти первых номеров драфта. Сейчас подрастающее поколение баскетболистов из «Блю Девилз» может брать с него пример как на площадке, так и за ее пределами. Луол Денг родился в Судане, а затем жил в Египте и Англии. В 14 лет перспективный молодой игрок переехал в США, чтобы играть там в баскетбол. В 2004 году, после окончания первого курса в Университете Дьюка, «Чикаго Буллз» выбрали баскетболиста под седьмым номером драфта НБА. Из всех игроков, выбранных в рамках того драфта, только Дуайту Ховарду и Андре Игудале удалось занять более высокое место в рейтинге эффективности игроков Win Shares. Бизнесмен из НБА Баскетболист суданского происхождения сначала занимался инвестициями в недвижимость в Восточной Африке и Лондоне. Лишь позднее он начал рассматривать американский рынок недвижимости и вкладывать деньги в разнообразные проекты, начиная с новостроек в пригороде Нью-Йорка Хэмптонсе и заканчивая многоквартирными домами в Балтиморе, отелями Virgin Hotels в Лас-Вегасе и роскошным курортом на Багамах. Для этого он даже создал инвестиционную компанию D3N9, название которой представляет собой отсылку на его имя и количество его братьев и сестер. По словам баскетболиста, его менторами стали предприниматель в сфере недвижимости Дон Пибл и генеральный директор финансового холдинга JPMorgan Chase Джейми Даймон. Во время обучения в Университете Дьюка Луол Денг дружил с дочерью банкира. Главным советником Луола Денга можно назвать бывшего банкира с Уолл-стрит Дэвида Гросса. Сейчас он занимает должность главного инвестиционного директора компании D3N9, а также генерального директора инвесткомпании Confluent Group. В 2014 году они познакомились через общего друга. Тогда Дэвид Гросс получал степень магистра в области девелопмента недвижимости в Колумбийском университете. Он предложил руководству университета создать специальную программу для спортсменов и звезд шоу-бизнеса, однако его не восприняли всерьез. Тогда Дэвид Гросс стал партнером баскетболиста Луола Денга и привлек к работе Ассоциацию баскетболистов НБА. За последние десять лет гонорары игроков НБА выросли в несколько раз, однако весь мир все еще считает, что после завершения профессиональной карьеры баскетболисты могут только проматывать свое состояние до нитки. В часто цитируемой статье журнала Sports Illustrated, выпущенной в 2009 году и посвященной финансовым рискам, которым подвержены профессиональные спортсмены, говорится о том, что примерно 60% игроков НБА стали банкротами в течение пяти лет после завершения карьеры. Поэтому Луол Денг решил положить конец этой тенденции и в 2015 году провел для баскетболистов своего рода симпозиум по вопросам инвестиций в недвижимость. В первом двухдневном мероприятии, которое было посвящено инвестициям в коммерческую недвижимость, приняли участие примерно двенадцать профессиональных игроков. В последующие два года он также проводил подобные встречи уже для гораздо большей аудитории. «Мы обсуждаем разорившихся спортсменов, но не говорим о том, почему подобное происходит, – отметил Луол Денг. – Благодаря этим встречам нам удалось рассказать баскетболистам о вложениях в недвижимость, что способствовало лучшему пониманию такого рода инвестиций». Самый успешный бизнесмен из баскетболистов Дэвид Гросс помог баскетболисту создать компанию D3N9 для управления принадлежащей Денгу недвижимостью. Сейчас в штате D3N9 работает семь человек. В этом году Луол Денг стал одним из первых инвесторов проекта «Наша возможность», созданного Дэвидом Гроссом в партнерстве с застреленным рэпером Нипси Хасслом. Суть проекта заключается в облагораживании «зон возможностей» за счет инвестиций, сделанных «местными героями», которые родились и выросли в тех или иных районах с низким уровнем доходов населения. В феврале Нипси Хассл и Дэвид Гросс приобрели торговый центр в Креншоу, одном из районов Лос-Анджелеса. Именно там родился известный рэпер и активист. Несмотря на то, что в марте Нипси Хассл трагически скончался от полученных пулевых ранений (подробнее о рэпере читайте здесь), Дэвид Гросс планирует и дальше проводить работы по перепланировке объекта недвижимости и возведению шестиэтажного жилого дома над торговым центром. Проект в районе Креншоу и инвестиции Луола Денга в «зоны возможностей» в Чикаго – это только первый этап масштабной кампании Дэвида Гросса, которую он планирует провести как минимум в десяти городах, в том числе и в Кливленде, Майами, Новом Орлеане и Филадельфии. Согласно его плану, несколько знаменитостей будут возглавлять инвестиционные проекты в каждой «зоне возможностей». Рэпер, равнявшийся на Маска: как Нипси Хассл изменил музыкальный бизнес Луол Денг стал первым знаменитым спортсменом, присоединившимся к проекту «Наша возможность». Он привлек к участию и других ветеранов НБА. Так, к этой инициативе уже присоединились звезды НБА Деррик Роуз, Кармело Энтони и Джош Смит. Кармело Энтони, который вместе с Луолом Денгом выступил инвестором Virgin Hotels в Лас-Вегасе, стал лицом этой кампании в своем родном городе Балтимор. В ходе сделки, которая будет закрыта этим летом, он приобретет многоквартирный дом на 91 семью. «У каждого из них есть глубокие личные, гражданские и социальные связи с этими сообществами. Они все стремятся использовать свой личный бренд и свои ресурсы для изменения статуса-кво в том районе, который они считают своим домом», – отметил Дэвид Гросс. Луол Денг утверждает, что не готов полностью завершить профессиональную карьеру в НБА. В следующем месяце он в статусе свободного агента будет заниматься поисками нового контракта. «Лос-Анджелес Лейкерс» все еще должны выплатить баскетболисту $15 млн в рамках четырехлетнего контракта на $72 млн, подписанного им в 2016 году, поскольку в 2018 году руководство «Лейкерс» и Луол Денг достигли соглашение о выкупе обязательств клуба по контракту на последующие два сезона. Однако баскетболист может не переживать за свое будущее: благодаря бизнесу в сфере недвижимости Луол Денг может рассчитывать на еще одну успешную карьеру. «Мне кажется, что никто не занимался такими масштабными инвестициями в недвижимость, будучи действующим игроком НБА. Большинство баскетболистов ждут завершения карьеры. А Луол сразу взялся за дело», – добавил Дэвид Гросс. Перевод Полины Шеноевой Самые высокооплачиваемые спортсмены мира — 2019. Рейтинг Forbes 1 из 20 Jam Media / Getty Images 2 из 20 Dean Mouhtaropoulos / Getty Images 3 из 20 Buda Mendes / Getty Images 4 из 20 Al Bello / Getty Images 5 из 20 Getty Images 6 из 20 Cody Glenn / Getty Images 7 из 20 Dylan Buell / Getty Images 8 из 20 Yong Teck Lim / Getty Images 9 из 20 Gregory Shamus / Getty Images 10 из 20 Gregory Shamus / Getty Images 11 из 20 Charles Coates / Getty Images 12 из 20 Jean Catuffe / Getty Images 13 из 20 Christian Petersen / Zuffa LLC / Getty Images 14 из 20 Mark Thompson / Getty Images 15 из 20 Tim Clayton - Corbis / Getty Images 16 из 20 Catherine Steenkeste / Getty Images 17 из 20 Getty Images 18 из 20 Denis Doyle / Getty Images 19 из 20 Brad Barket / Getty Images 20 из 20 Ian MacNicol / Getty Images 1. Лионель Месси Общий доход: $127 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $92 млнРекламные контракты: $35 млнГражданство: Аргентина 2. Криштиану Роналду Общий доход: $109 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $65 млнРекламные контракты: $44 млнГражданство: Португалия 3. Неймар Общий доход: $105 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $75 млнРекламные контракты: $30 млнГражданство: Бразилия 4. Канело Альварес Общий доход: $94 млнВид спорта: боксЗарплата/призовые: $92 млнРекламные контракты: $2 млнГражданство: Мексика 5. Роджер Федерер Общий доход: $93,4 млнВид спорта: теннисЗарплата/призовые: $7,4 млнРекламные контракты: $86 млнГражданство: Швейцария 6. Расселл Уилсон Общий доход: $89,5 млнВид спорта: американский футболЗарплата/призовые: $80,5 млнРекламные контракты: $9 млнГражданство: США 7. Аарон Роджерс Общий доход: $89,3 млнВид спорта: американский футболЗарплата/призовые: $80,3 млнРекламные контракты: $9 млнГражданство: США 8. Леброн Джеймс Общий доход: $89 млнВид спорта: баскетболЗарплата/призовые: $36 млнРекламные контракты: $53 млнГражданство: США 9. Стефен Карри Общий доход: $79,8 млнВид спорта: баскетболЗарплата/призовые: $37,8 млнРекламные контракты: $42 млнГражданство: США 10. Кевин Дюрант Общий доход: $65,4 млнВид спорта: баскетболЗарплата/призовые: $30,4 млнРекламные контракты: $35 млнГражданство: США 13. Льюис Хэмилтон Общий доход: $55 млнВид спорта: гонки/«Формула-1»Зарплата/призовые: $45 млнРекламные контракты: $10 млнГражданство: Великобритания 17. Новак Джокович Общий доход: $50,6 млнВид спорта: теннисЗарплата/призовые: $20,6 млнРекламные контракты: $30 млнГражданство: Сербия 21. Конор Макгрегор Общий доход: $47 млнВид спорта: смешанные единоборстваЗарплата/призовые: $32 млнРекламные контракты: $15 млнГражданство: Ирландия 30. Себастьян Феттель Общий доход: $40,3 млнВид спорта: гонки/«Формула-1»Зарплата/призовые: $40 млнРекламные контракты: $300 000Гражданство: Германия 37. Рафаэль Надаль Общий доход: $35 млнВид спорта: теннисЗарплата/призовые: $9 млнРекламные контракты: $26 млнГражданство: Испания 55. Килиан Мбаппе Общий доход: $30,6 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $26,6 млнРекламные контракты: $4 млнГражданство: Франция 63. Серена Уильямс Общий доход: $29,2 млнВид спорта: теннисЗарплата/призовые: $4,2 млнРекламные контракты: $25 млнГражданство: США 75. Антуан Гризманн Общий доход: $27,7 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $23,2 млнРекламные контракты: $4,5 млнГражданство: Франция 95. Геннадий Головкин Общий доход: $25,5 млнВид спорта: боксЗарплата/призовые: $23 млнРекламные контракты: $2,5 млнГражданство: Казахстан 98. Мохаммед Салах Общий доход: $25,1 млнВид спорта: футболЗарплата/призовые: $16,1 млнРекламные контракты: $9 млнГражданство: Египет ]]>