Мохаммед Аль-Бадвави, Земельный департамент Дубая (DLD): «Сейчас настал лучший момент для инвесторов, находящихся в поиске доходности выше средних показателей»
Генеральный директор направления по работе с юридическими лицами Земельного департамента Дубая Мохаммед Аль-Бадвави рассказал «Инвест-Форсайту» о том, почему надо вкладываться в Дубай. Дубай — это центр для стран Ближнего Востока и Северной Африки, в котором расположены штаб-квартиры многих известных международных компаний. Многие из них выбирают Дубай по причине удобного географического расположения и транспортной доступности (эмират находится всего в пяти часах полета от большинства стран мира). В настоящее время в Дубае возводится новый небоскреб около бухты Дубай-Крик, высота которого затмит самое высокое здание в мире — небоскреб Бурдж-Халифа. Если этот рекорд будет побит, стоимость близлежащих к небоскребу резиденций существенно возрастет. Предполагается, что его высота составит 928 м; строительство осуществляется компанией Emaar. Данный проект послужит отправной точкой для развития территории залива Дубай-Крик, куда начнут активно стекаться туристы. Дубай, где расположено свыше 65 зданий высотой более 200 м, стал новатором в области строительства подобных сооружений на Ближнем Востоке и теперь неотъемлемо ассоциируется с футуристическими небоскребами. Более того, новый огромный город на искусственных островах находится в стадии проектирования и реализуется в рамках партнерского соглашения между компаниями Emaar и DP World. Дубай также строит самый большой аэропорт в мире, который планируется к открытию в несколько этапов. Дубай привлекает огромное количество инвесторов из более чем 200 стран. Самыми активными инвесторами являются Индия, Саудовская Аравия, Великобритания и Пакистан. Россияне также составляют большую часть инвесторов в эмират; они всегда ищут новые возможности для выгодных вложений. Самыми интересными для российских инвесторов являются проекты недвижимости, расположенные на побережье, преимущественно потому что в Москве и в Санкт-Петербурге нет курортных пляжей с круглогодичным солнцем. Дубай на протяжении последних нескольких лет стал популярным и востребованным местом для россиян, в частности, благодаря сотрудничеству ОАЭ и России, ведущему свою историю с 1940-х годов. По данным Земельного департамента, около 16 000 иностранцев инвестировали свои средства в рынок недвижимости Дубая с января по июнь 2018 года. Департамент зарегистрировал сделки с недвижимостью на сумму 226 млрд дирхамов ($61,02 млрд) в 2018 году. Сектор недвижимости Дубая играет огромную роль в формировании ВВП эмирата. Город может похвастаться одними из самых впечатляющих объектов недвижимости в мире, включая самое высокое здание в мире, Бурдж-Халифа, и первое в мире офисное здание, напечатанное на 3D-принтере. Также в Дубае есть множество различных вариантов недвижимости, включая жилье в высокой, средней и бюджетной ценовой категории. Согласно отчету Knight Frank, за $1 млн в Дубае можно приобрести 138 кв. м элитной жилой недвижимости в сравнении с 25 кв. м — в Нью-Йорке, 28 кв. м — в Лондоне, 39 кв. м — в Сингапуре, 41 кв. м — в Женеве, 46 кв. м — в Париже, 58 кв. м — в Лос-Анджелесе, 76 кв. м — в Токио и 92 кв. м — в Мумбаи. Средняя стоимость недвижимости также очень привлекательна для активных инвесторов в недвижимость и для покупателей первого жилья ($354-409 за квадратный фут). Из данных рейтинга компании Savills Live/Work Index за 2017/2018 год, который показывает общую сумму затрат на аренду жилья и рабочего места на человека в год на примере ведущих городов мира, следует, что ежегодные затраты на проживание и работу на одного сотрудника в Лондоне и Нью-Йорке практически в два раза выше, чем в Дубае. Дубай входит в число десяти лучших городов мира с точки зрения инвестиционной привлекательности. Кроме того, снижение средней стоимости продажи и аренды недвижимости в Дубае в течение первого квартала 2019 года будет и дальше способствовать росту интереса у покупателей. Учитывая изложенные выше факты, сейчас настал лучший момент для дальновидных инвесторов, находящихся в поиске доходности выше средних показателей. На протяжении последних нескольких лет в Дубае наблюдается инвестиционный бум. Таким образом, рынок недвижимости в Дубае предлагает множество возможностей, которые обеспечивают инвесторам высокую рентабельность инвестиций. У нас есть объекты недвижимости, которые не имеют аналогов в мире, а у инвесторов есть полное право владения недвижимостью за пределами свободных экономических зон, а также возможность получение визы для долгосрочного проживания. Мы недавно представили платформу Real Estate Self Transaction (REST), которая позволяет людям осуществлять многосторонние транзакции из любой точки мира и благодаря которой собственники могут легко покупать, продавать и сдавать в аренду свою недвижимость. Правительство также работает над внедрением блокчейн-технологий в различные аспекты функционирования сферы недвижимости, что в дальнейшем поможет повысить прозрачность и облегчит ведение бизнеса. Кроме того, Земельный департамент Дубая отказался от взыскания 4-процентных пени за просроченные выплаты. Автор: Наталья Кузнецова
